Ratgeber
Dieselben Fragen kommen immer wieder, und bei den meisten steht in
verbreiteten Ratgebern etwas anderes, als das Gesetz sagt. Hier stehen die
Antworten mit Fundstelle und mit den Zeilennummern des amtlichen Vordrucks,
auch für den Fall, dass die Erklärung längst falsch draußen ist.
Stand: 08/2026
Seit dem DBA von 2011 werden spanische Mieteinkünfte in Deutschland besteuert und die spanische Steuer angerechnet, nicht freigestellt. Was der Irrtum kostet.
Stand: 10/2026
Die in Spanien gezahlte IRNR wird über die Anlage AUS angerechnet. Welche Zeile welchen Betrag aufnimmt und wie der Anrechnungshöchstbetrag entsteht.
Stand: 10/2026
Wer eine spanische Ferienwohnung vermietet, braucht Anlage V, Anlage V-FeWo und Anlage AUS. Welche Angabe wohin gehört und was Selbstnutzung kürzt.
Stand: 08/2026
Freigestellte Mieteinkünfte erhöhen den deutschen Steuersatz nur bei einer Immobilie im Drittstaat. Für EU und EWR gilt § 32b Abs. 1 Satz 2 Nr. 3 EStG.
Stand: 10/2026
Welches Feld des spanischen Formulars welchen Wert aufnimmt, warum Ausgaben für EU-Ansässige abziehbar sind und welche Fristen ab dem Einkunftsjahr 2026 gelten.
Stand: 10/2026
Ab dem 1. Januar 2027 verlangt das Modelo 210 die Ausgaben einzeln in einem Anhang mit 17 Kästchen. Die Frist für 2026 läuft vom 1. bis 20. April 2027.
Stand: 08/2026
Für Nichtansässige gibt es keinen Freibetrag: 19 Prozent ab dem ersten Euro für Ansässige in der EU und im EWR. Was abziehbar ist und was nicht.
Stand: 10/2026
Freistellung statt Anrechnung erklärt? Was § 153 AO verlangt, wie die Einspruchsfrist von einem Monat läuft und was bei Bestandskraft noch geht.
Stand: 08/2026
Spanien behält 3 Prozent des Kaufpreises ein und besteuert den Gewinn mit 19 Prozent. In Deutschland zählt die Zehnjahresfrist des § 23 EStG.
Stand: 08/2026
Das Modelo 720 verpflichtet Ansässige in Spanien zur Meldung von Vermögen im Ausland. Wer in Deutschland wohnt, gibt es nicht ab. Wen es trifft.
Stand: 10/2026
IBI, Comunidad, Versicherung, Zinsen, Verwaltung und Abschreibung: welcher spanische Beleg in welche Position der Anlage V gehört.
Stand: 09/2026
Abgeschrieben wird nur das Gebäude. Der Entwurf des JStG 2026 regelt erstmals, wie der Kaufpreis aufzuteilen ist, und was das für einen Kauf in Spanien heißt.
Stand: 10/2026
Ohne Aufforderung kostet die Verspätung 1 Prozent plus 1 Prozent je Monat, ab zwölf Monaten 15 Prozent. Nach einer Aufforderung drohen 50 bis 150 Prozent.
Stand: 09/2026
Die Anlage V-FeWo gehört dazu, sobald Sie an Feriengäste oder über Airbnb vermieten. Was der BFH 2025 zur ortsüblichen Vermietungszeit entschieden hat.
Stand: 10/2026
Wer seine Wohnung in Spanien nicht vermietet, zahlt jährlich 19 Prozent auf 1,1 oder 2 Prozent des Katasterwerts. Frist für 2025: 31. Dezember 2026.
Erinnerung an die Abgabefrist
Zweimal im Jahr eine Mail, wenn es Zeit für die Erklärungen wird. Sonst nichts.
Zwei Mails im Jahr: vor der deutschen Abgabefrist und vor dem spanischen
Fenster für das Modelo 210. Sie erhalten zuerst eine Bestätigungsmail;
erst Ihr Klick darin aktiviert die Erinnerung. Keine Werbung, keine
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